İstehsal edilən evlərin dəyəri

MəZmun

• İstehsal edilən evlərin maliyyətini nə təsir edir?
• Torpaq xərcləri
• Fond
• Utility Hookups
• Çatdırılma və qurma
• Vergilər
• Ev üçün özelleştirmeler
• Sığorta
• İstehsal etdiyiniz Evin maliyyələşdirilməsi

İstehsal edilən evlər, ənənəvi tək ailəli mülklərdən daha əlverişlidir, hətta müqayisə oluna bilən ölçüsü və yerləşməsi ilə.

Bu, əsasən tikinti prosesinin səmərəliliyinə bağlıdır. İstehsal edilən evlər, fabrik şəraitində sahədən kənarda inşa edilir, bu da sürətli, səmərəli və ucuz montaj xətti yanaşmasına imkan verir. Zavodda tikilən evlər də yerli hava şəraitinin istəklərinə uyğun gəlmir, beləliklə, ənənəvi ev tikililərindən daha sürətli və daha yüksək həcmdə istehsal edilə bilər.

Nəhayət, yüksək həcmli istehsal, istehsalçılara tədarük materiallarını və tikinti materiallarını kütləvi şəkildə əldə etməyə imkan verir və nəticədə istehlakçı daha aşağı xərclə başa gəlir.

İstehsal edilən evlərin maliyyətini nə təsir edir?

Yaxşı, istehsal olunan evlər nə qədər əlverişlidir? Bu bir sıra amillərdən asılıdır.

Əlbəttə ki, ölçü ən böyük təsir göstərənlərdən biridir. ABŞ Sayım Bürosunun məlumatına görə, 2016-cı ildə 1.446 kvadrat metrlik bir istehsal evi 70.600 dollara başa gəldi. Daha kiçik bir istehsal evi (təqribən 1.000 kvadrat fut) 46.700 dollar, daha böyük, ikiqat geniş əmlak (təqribən 1.700 kvadrat fut) 89.500 dollar idi. . Evin seçilmiş istehsalçısı da ümumi dəyəri nəzərə alır.

İstehsal olunan evlərin qiymətini təsir edən digər amillərə aşağıdakılar daxildir:

Torpaq xərcləri

İstehsal edilən evlərlə iki seçiminiz var: evinizi yerləşdirmək üçün bir torpaq sahəsi ala bilərsiniz və ya səyyar ev parkında və ya digər oxşar icmada torpaq icarəyə götürə bilərsiniz. Hər iki variantın da qiyməti yerlərə görə çox dəyişir.Məsələn, Alabama ştatının Blount dairəsində bir torpaq sahəsi 17.900 dollara qədər başa gələ bilər. Kaliforniyanın Marin dairəsində torpaq qiymətləri 3 milyon dollara qədər çatır. Ümumiyyətlə, daha çox kənd ərazisi, daha çox şəhər və şəhərətrafı olan daha əlverişli torpaq qiymətlərinə sahibdir.

Fond

Torpağınıza sahibsinizsə, evinizin altına qalıcı bir təməl qoymağı seçə bilərsiniz. Bu, uzunmüddətli həyat və təhlükəsizliyin təmin olunmasına kömək edə bilər. İstehsal olunan ev təməlləri dəyişir və hətta zirzəmilər və sürünən yerləri də əhatə edə bilər, buna görə də maliyyətləri eyni dərəcədə genişdir.

Utility Hookups

Eviniz öz yerində yerləşdirildikdən sonra onu su, kanalizasiya, elektrik, kabel və internet xidməti kimi kommunal xidmətlər üçün konfiqurasiya etməlisiniz. Bunların qiyməti yerdən və istifadə etdiyiniz xüsusi kommunal təminatçıdan asılı olaraq dəyişir. Ümumiyyətlə, kommunal xidmətlər üçün ən çox Havay, Alyaska, Rhode Island, Connecticut və New York sakinləri pul ödəyirlər. Idaho, Utah, Montana, Washington və Nevada sakinləri ən az pul ödəyirlər.

Bəzi hallarda, mobil ev icma aylıq icarə qiymətinin bir hissəsi kimi kommunal xidmətlər təklif edə bilər.

Çatdırılma və qurma

İstehsalçılar müəssisələrindən müəyyən bir radiusda yerləşdiyiniz təqdirdə çatdırılma tez-tez daxil olacaqlar. Bunun xaricində, ehtimal ki, istehsalçının məsafəsi və mil sayına görə bir ödəniş ödəməlisiniz. Müşayiətedici vasitə və ya birdən çox yük maşını tələb edərsinizsə, digər çatdırılma xərcləri də ola bilər.

Eviniz gəldikdən sonra qurulmalı və yığılmalıdır. Bu, seçdiyiniz istehsalçıdan asılı olaraq bir ödənişlə də gələ bilər.

Vergilər

İstehsal edilən evlərdən alınan vergilər əyalətə görə dəyişir. Məsələn, Kaliforniya və Oregonda əyalət və yerli vergiləri yerində inşa edilmiş əmlakla eyni nisbətdə ödəməlisiniz - ümumiyyətlə% 0,72 ilə 0,98 arasında. Arizona, Washington və New Mexico da istehsal olunmuş evlərə qalıcı bir təməldə olduqları müddətdə mülk olaraq yanaşır.

Florida kimi digər əyalətlərdə bir vasitə alarkən ödəməyinizə bənzər bir lisenziya vergisi ödəyəcəksiniz.

Ev üçün özelleştirmeler

Bir çox istehsalçı ev dizaynlarını fərdiləşdirməyə imkan verir, bunlara şömine, daxili masalar və rəflər, məişət texnikası və daha çox şey daxildir, xarici fərdiləşdirmələrdə isə tez-tez fərqli siding variantları, dekorativ qapılar və dam yeniləmələri yer alır. Bunların hamısı, fərdiləşdirmə səviyyəsindən və özünəməxsus istehsalçınızdan asılı olan əlavə bir xərclə gəlir.

Sığorta

Nəhayət, hər hansı bir ev alqı-satqısında olduğu kimi, sərmayənizi qorumaq üçün bir sığorta polisi istəməlisiniz. İstehsal olunan və səyyar ev sığortası hava zərərləri, dəyişdirmə xərcləri, oğurluq və digər şeyləri əhatə edə bilər. Evinizin son yerinə çatdırıldığı zaman səyahət əhatə dairəsini də nəzərə aldığınızdan əmin olun.

İstehsal etdiyiniz Evin maliyyələşdirilməsi

İstehsal edilən evlər ənənəvi olaraq inşa edilmiş əmlakdan daha aşağı bir maliyyətə gələ bilər, bu, bunun üçün fərqli bir şəkildə ödəməli olduğunuz anlamına gəlmir. İstehsal olunmuş və mobil ev kreditləri, satın almağınızı maliyyələşdirməyə və zamanla geri ödəməyinizə kömək edə bilər. Bu borclar tez-tez istehsal olunmuş ev pərakəndə satıcılarından və ya xüsusi mobil ev borc verənlərdən əldə edilə bilər. Ənənəvi ipotekada olduğu kimi, bu kreditləri daha sonra yenidən maliyyələşdirə bilərsiniz.