ARM Yenidən maliyyələşdirmə: Sabit faizli ipotekaya keçməlisiniz?

MəZmun

• ARM dərəcəm tezliklə sıfırlanır?
• Daha çox ödəmə sabitliyi istərdim?
• Bir müddət bu evdə qalmağı düşünürəm?

Burada nümayiş olunan məhsulların çoxu və ya hamısı bizə kompensasiya verən ortaqlarımızdandır. Bu, hansı məhsullar haqqında yazdığımıza və məhsulun bir səhifədə harada və necə göründüyünə təsir edə bilər. Lakin bu, qiymətləndirmələrimizə təsir göstərmir. Fikirlərimiz özümüzündür. Budur ortaqlarımızın siyahısı və budur pul qazanmağımız.

Tənzimlənən faizli ipoteka və ya ARM-lər cəlbedicidir, çünki aşağı, sabit giriş dərəcələri təklif edirlər. Ancaq "tənzimlənən" sözündən də göründüyü kimi, bu nisbətlər əbədi qalmaz.

Bir ARM-i sabit faizli ipotekaya yenidən maliyyələşdirməlisiniz? Özünüzə aşağıdakı sualları verin.

Bir və ya bir neçəsinə "bəli" cavabını verirsinizsə, ARM yenidən maliyyələşdirilməsinə hazır ola bilərsiniz.

»

ARM dərəcəm tezliklə sıfırlanır?

ARM əvvəlcədən təyin olunmuş müddət üçün müəyyən edilmiş aşağı faiz dərəcəsi ilə başlayır. Sabit müddət bitdikdən sonra faiz dərəcəsi, borc verən tərəfindən təyin olunduğu kimi, cari ARM dərəcəsinə uyğun olaraq nizamlanır. Bunun nə qədər baş verdiyini kreditin adından tapmaq olar.

Məsələn, 5/1 ARM ilə dərəcəniz ilk beş il ərzində kilidli qalacaq, bundan sonra hər il sıfırlayın. ARM dərəcəsi illik sıfırlama zamanı daha yüksəkdirsə, ipoteka ödənişiniz arta bilər və daha azdırsa, ödənişiniz aşağı düşə bilər.

Nerdy ipucu: Borc verəndən, ARM dərəcəsinin ilk dəfə sıfırlanmasından səkkiz aya qədər yeni ödəniş məbləğiniz barədə məlumat verməsi tələb olunur. Seçimlərinizi ölçmək üçün o vaxtdan istifadə edin.

ARM dərəcəniz sıfırlandıqda heç bir şey edə bilməzdiniz. Bunu etmək qərarına gəlsəniz, aylıq ödənişiniz gələcəkdə - potensial olaraq ciddi şəkildə dəyişə bilər. Yeni ödəniş büdcənizə uyğun gəlməzsə, ARM yenidən maliyyələşdirilməsini nəzərdən keçirin.

Başqa bir ARM və ya sabit faizli ipotekaya yenidən maliyyələşdirə bilərsiniz. Başqa bir ARM ilə aşağı dərəcəni bağlaya bilsəniz də, sabit faizli ipotekaya yenidən maliyyələşdirmək gələcəkdə əlavə faiz düzəlişlərinin qarşısını almağa imkan verəcəkdir. Yalnız düzgün kredit uzunluğunu seçdiyinizdən əmin olun.

Wells Fargo-da bir ev ipotekası məsləhətçisi Steve Garrett, istehlakçıların bir ARM-i sabit faizli ipotekaya yenidən maliyyələşdirərkən etdikləri ən böyük səhvin 30 illik sabit kreditlə günün başlanğıcı olduğunu söyləyir.

Beş ildir bir ARM ödəyirsinizsə, bu beş il üçün özünüzə kredit vermək və 25 il və ya daha az müddətə sabit faizli ipotekaya yenidən kredit vermək daha məntiqli olduğunu söyləyir.

»

Daha çox ödəmə sabitliyi istərdim?

ARM-lərdə bəzən ipoteka faizinin və ödəmənin hər düzəlişdə nə qədər dəyişə biləcəyini məhdudlaşdıran məhdudiyyətlər olsa da, qeyri-müəyyənliklə razılaşa bilməzsən.

Sabit faizli ipotekaya bir ARM yenidən maliyyələşdirmə, gələcəyiniz üçün büdcəni asanlaşdıra bilər. Sabit faizli kreditlərin giriş dövründə tənzimlənən faiz dərəcələrindən daha yüksək faiz dərəcələrinə sahib olmasına baxmayaraq, sabit faiz dərəcəsi ilə yenidən maliyyələşdirmə sizə daha çox proqnozlaşdırılan aylıq ödəniş təmin edəcəkdir.

Bir müddət bu evdə qalmağı düşünürəm?

İndiki evinizdə uzun müddət yaşamağı planlaşdırırsınızsa, Garrett bir ARM-i sabit faizli ipotekaya yenidən maliyyələşdirməyin çox vaxt yaxşı bir fikir olduğunu söyləyir. Bununla birlikdə, yenidən maliyyələşdirmənin hər kəs üçün doğru bir hərəkət olmadığını vurğulayır, xüsusən evinizdə yalnız bir neçə il yaşamağı planlaşdırırsınızsa.

Yenidən maliyyələşdirmə bağlanma xərcləri, əsas borcunuzun% 5-nə qədər əlavə edə bilər. Bu xərclər endirim balları, mənşə haqqı və əvvəlcədən ödəniş cərimələrini əhatə edə bilər və əlavə olaraq əlavə edə bilər.

Garrett, ARM'nizi sabit faizli ipotekaya yenidən maliyyələşdirdikdən sonra 36 ay ərzində bağlanma xərclərini geri alacağınıza əmin olmağı təklif edir.

Bir ARM yenidən maliyyələşdirmənin sizin üçün bir mənası olub-olmadığını bilmirsiniz? Yenidən maliyyələşdirmə kalkulyatorumuzla nömrələri sıxın.