Daşınmaz əmlak sərmayəsindən pul qazanmaq

Daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşunda pul qazanmağa gəldikdə, bunu etmək üçün yalnız bir neçə yol var. Konsepsiyaların başa düşülməsi sadə olsa da, asanlıqla həyata keçirilə biləcəyini düşünməyə aldanmayın. Daşınmaz əmlakın əsaslarını anlamaq, investorların qazanclarını artırmaq üçün çalışmalarına kömək edə bilər. Daşınmaz əmlak, investorlara başqa bir portfel aktiv sinfi verir, şaxələndirməni artırır və düzgün yanaşıldıqda riskləri məhdudlaşdıra bilər.

İnvestorların daşınmaz əmlakdan potensial olaraq pul qazanmasının üç əsas yolu var:

1. Mülkiyyət dəyərində artım
2. Əmlakın icarəyə verilməsi yolu ilə toplanan kirayə gəliri
3. Daşınmaz əmlakdan asılı olan iş fəaliyyətindən əldə olunan mənfəət

Əlbətdə ki, əmlak sərmayəsindən birbaşa və ya dolayı yolla qazanc götürmək üçün həmişə başqa yollar var, məsələn vergi girovu sertifikatları kimi daha ezoterik sahələrdə ixtisaslaşmağı öyrənmək. Bununla birlikdə, yuxarıda sadalanan üç maddə, əmlak sektorunda əldə edilən passiv gəlirlərin və son sərvətlərin böyük bir hissəsini təşkil edir.

Daşınmaz əmlakın dəyərində artım

Birincisi, əmlak dəyərlərinin həmişə artmadığını başa düşməyiniz vacibdir. Bu aktiv artımının olmaması 1980-ci illərin sonu və 1990-cı illərin əvvəlləri və daşınmaz əmlak bazarının çökdüyü 2007-2009-cu illər kimi dövrlərdə ağrılı bir şəkildə ortaya çıxa bilər.Əslində, bir çox hallarda əmlak dəyərləri nadir hallarda inflyasiyanı məğlub edir - artım iqtisadiyyatda orta qiymətlər.

Məsələn, 500.000 dollarlıq bir mülkünüz varsa və inflyasiya% 3-dürsə, əmlakınız 515.000 $ (500.000 x 1.03%) dollara satıla bilər, ancaq keçənilkindən daha zəngin deyilsiniz. Yəni, yenə də eyni miqdarda süd, çörək, pendir, yağ, benzin və digər mallar ala bilərsiniz (doğrusu, bu il pendir aşağı düşə bilər və benzin yüksəlir, ancaq yaşayış səviyyəniz təxminən eyni qalacaq). Səbəb 15.000 dollar qazancın real olmamasıdır. Nominal idi və real təsir göstərmədi, çünki artım ümumi inflyasiya ilə əlaqəli idi.

İnflyasiya və Daşınmaz Əmlak İnvestisiya

İnflyasiya baş verdikdə bir dollar daha az alıcılıq gücünə sahib olur, çünki hökumət vergilər hesabına sərf etdiyi xərcdən çox pul xərclədiyi zaman pul yaratmalı və çap etməlidir. Bütün bunlar bərabərdir, zaman keçdikcə bu mövcud hər biri ilə nəticələnir. dollar dəyər itirir və keçmişdə olduğundan daha az dəyər qazanır.

Ən bacarıqlı daşınmaz əmlak investorlarının daşınmaz əmlakda pul qazanmağın yollarından biri, bir neçə onillikdə bir görünən bir vəziyyətdən istifadə etməkdir. İnflyasiyanın uzunmüddətli borc faiz dərəcəsini aşacağı proqnozlaşdırıldıqda bunu edirlər.Bu dövrlərdə əmlak əldə edərək, alış-verişi maliyyələşdirmək üçün borc götürərək və sonra inflyasiyanın artacağını gözləyən insanlar qumar oynamaq istəyənləri tapa bilərsiniz. .

İnflyasiya artdıqca, bu investorlar ipotekanı daha ucuz olan dollarlarla ödəyə bilərlər. Bu vəziyyət, əmanətçilərdən borclulara bir köçürmə deməkdir. 1970-ci illərdə və 1980-ci illərin əvvəllərində çox sayda əmlak investorunun bu şəkildə pul qazandığını gördünüz. 1979-1987-ci illər arasında Pol Volcker-Federal Reserve prezidenti (Federal Reserve Reserve prezidenti) arxasına 2x4 götürüb gətirənə qədər inflyasiya nəzarətdən çıxdı. faiz dərəcələrini kəskin artıraraq nəzarət altında.

Dövri Dəyişdirilən Kapasiteli Alımlar

Hiylə, dövri olaraq düzəldilmiş qapaq dərəcələri - daşınmaz əmlak investisiyasının gəlirlilik dərəcəsi cəlbedici olduqda satın almaqdır. Müəyyən bir daşınmaz əmlakın nə vaxtsa yalnız mövcud kapital nisbətinin göstərilməsindən daha çox dəyər qazanacağının müəyyən bir səbəbi olduğunu düşündüyünüz zaman satın alırsınız.

Məsələn, daşınmaz əmlak inkişaf etdiriciləri bir layihəyə və ya inkişafa, bu layihənin ətrafındakı iqtisadi vəziyyətə və ya əmlakın qiymətinə baxa və mövcud qiymətləndirməni dəstəkləmək üçün gələcək icarə gəlirlərini müəyyən edə bilərlər. Cari dəyər, əksinə inkişafın ətrafındakı mövcud şərtlərə əsasən çox bahalı görünə bilər. Bununla birlikdə, iqtisadiyyatı, bazar amillərini və istehlakçıları başa düşdükləri üçün bu investorlar gələcək gəlirliliyi görə bilirlər.

Möhtəşəm bir torpaq sahəsindəki dəhşətli bir köhnə otelin ofis binalarının sahibi üçün xeyli kirayə pulu verərək səs-küylü bir ticarət mərkəzinə çevrildiyini görmüş ola bilərsiniz. Bu pul axınlarını, xalis indiki dəyəri yox, özünüzə nə deməyinizdən asılı olmayaraq, müəyyən dərəcədə spekulyasiya edirsiniz. Satınalmanı maliyyələşdirmək üçün borc istifadə edirsinizsə, sizi qurtarmaq üçün, nominal valyutada əhəmiyyətli dərəcədə inflyasiya tələb edəcəksiniz. Ayrıca lehinizə işləmək üçün bir növ aşağı ehtimal hadisəsindən də asılı ola bilərsiniz.

Daşınmaz əmlak sərmayəsi kimi kirayə

Kirayə toplamaqdan pul qazanmaq o qədər sadədir ki, indiyədək inhisar oyunu oynamış hər 6 yaşlı uşaq əsasların necə işlədiyini viseral səviyyədə başa düşür. Bir ev, mənzil binası, ofis binası, otel və ya hər hansı digər daşınmaz əmlak sərmayəniz varsa, insanlardan əmlakdan və ya obyektdən istifadə etmələri üçün icarə haqqı ala bilərsiniz.

Əlbətdə sadə və asan eyni şey deyil. Mənzil binalarınıza və ya kirayə evlərə sahibsinizsə, qırılmış tualetlərdən tutmuş met laboratoriyalarında fəaliyyət göstərən kirayəçilərə qədər hər şeylə məşğul ola bilərsiniz.Zolaqlı ticarət mərkəzlərinizə və ya ofis binalarınıza sahibsinizsə, iflas etdiyiniz üçün icarəyə götürdüyünüz bir işlə məşğul ola bilərsiniz. Sənaye anbarlarınız varsa, mülkünüzdən istifadə edən kiracıların hərəkətləri üçün ətraf mühit istintaqı ilə qarşılaşa bilərsiniz. Saxlama vahidləriniz varsa, oğurluq narahat ola bilər. Kirayə daşınmaz əmlak investisiyaları telefona girə biləcəyiniz və hər şeyin yaxşı olacağını gözlədiyiniz tip deyil.

İnvestisiyaları müqayisə etmək üçün Cap Rate istifadə

Yaxşı xəbər budur ki, potensial daşınmaz əmlak investisiyaları arasında müqayisəni asanlaşdıran vasitələr mövcuddur. Daşınmaz əmlakdan pul qazanmaq istəməyinizdə sizin üçün əvəzsiz olacaq bunlardan biri kapitallaşma dərəcəsi (kapital dərəcəsi) adlanan xüsusi bir maliyyə nisbətidir. Qapaq dərəcələri, ticarət daşınmaz əmlak yatırımının gəlir nisbətini göstərir və bunun əsasını əmlakın əldə edəcəyi xalis gəlirdən götürür.

Bir əmlak ildə 100.000 dollar qazanırsa və 1.000.000 dollara satırsa, qazancı (100.000 $) qiymət etiketinə (1.000.000 $) bölər və 0.1 və ya 10% qazanardınız. Bu, əmlakın kapital dərəcəsinin 10% olduğunu və ya daşınmaz əmlakı tamamilə nağd və borcsuz ödədiyiniz təqdirdə sərmayənizdən gözlənilən 10% qazanacağınızı bildirir.

Səhmlər nəhayət yalnız diskont edilmiş pul axınlarının xalis cari dəyərinə bərabər olduğu kimi, daşınmaz əmlak da nəticədə aşağıdakıların birləşməsinə dəyər:

• Mülkiyyət sahibi üçün yaradır
• Yaratdığı xalis cari pul axınları - ödənilən qiymətə nisbətən

Təhlükəsizlik marjası kimi kirayə gəliri

Kirayə gəliri, iqtisadi tənəzzüllər və ya çöküşlər zamanı sizi qoruyan bir təhlükəsizlik həddi ola bilər. Bəzi daşınmaz əmlak investisiyaları bu məqsəd üçün daha uyğun ola bilər. İcarə və kirayə nisbətən təhlükəsiz gəlir ola bilər.

Əmlak ofis binalarından pul qazanmağın çətinlikləri barədə əvvəlki müzakirəmizə qayıtmaq üçün bir nümunə verə bilərik. Tipik olaraq bu xüsusiyyətlər uzun, çox illik icarələri əhatə edir. Birini lazımi qiymətə, vaxtında və uyğun kirayəçi ilə kirayə müddəti ilə satın alın və daşınmaz əmlakın çöküşündən keçə bilərsiniz. Sizdən icarəyə götürən şirkətlərin imzaladıqları icarə müqaviləsi səbəbindən hələ aşağı qiymətlər mövcud olduqda da təmin etmələri lazım olan orta səviyyədən yuxarı kirayə çekləri toplayacaqsınız. Səhv başa düşsən də, bazar bərpa olunduqdan çox sonra sub-par qaytarılmalarında kilidlənə bilərsən.

Əmlak Ticarət Əməliyyatlarından Pul

Daşınmaz əmlak investisiyalarından pul qazanmağın son yolu xüsusi xidmətlər və iş fəaliyyətlərini əhatə edir. Bir oteliniz varsa, qonaqlarınıza tələbə uyğun filmlər sata bilərsiniz. Bir ofis binanız varsa, satış maşınlarından və park qarajlarından pul qazana bilərsiniz. Bir avtomobil yuma sahibisinizsə, vaxta nəzarət olunan elektrik süpürgələrindən pul qazana bilərsiniz.

Bu investisiyalar demək olar ki, həmişə alt ixtisas bilikləri tələb edir. Nümunə olaraq, bəzi insanlar bütün karyeralarını avtomobil yuma dizaynı, istehsalı, sahibi olmaq və istismarda ixtisaslaşmaqla keçirirlər. Sahəsinin zirvəsinə yüksələn və müəyyən bir bazarın incəliklərini başa düşənlər üçün pul qazanmaq imkanı sonsuz ola bilər.

Digər Əmlak İnvestisiya Fikirləri

Hələ daşınmaz əmlakda başqa investisiya imkanları mövcuddur. Daşınmaz əmlak investisiya əmanətlərinə (RİT) investisiya qoya bilərsiniz.Halqa satılan GİT-lər səhm buraxır və birjada alınıb satılır, xüsusi mülkiyyətdə olan RİT-lər və ya satılmayan GİT-lər isə heç bir birjada mövcud deyildir. Bütün növ RİT-lər qocalar evləri və ya ticarət mərkəzləri kimi əmlak bazarının müəyyən sektorlarına yönəldiləcəkdir. Daşınmaz əmlak sektoruna yatırımlar və digər investisiyalar qoyaraq əmlak investorunu hədəf alan bir neçə mübadilə fondu (ETF) və qarşılıqlı fond da mövcuddur.