Coronavirus zamanı ipoteka relyefi

MəZmun

• İpoteka relyefi
• CARES Qanununa görə hansı borclar dözümlülüyə layiqdir?
• Dözümlülüyü necə tələb etmək olar
• Dayandırılmış ödənişlərdə nə baş verir?
• Dözümlülük kredit balınıza təsir edirmi?
• Federal dəstəkli bir borcunuz yoxdursa nə etməli
• İrəli irəliləyirik

COVID-19 pandemiyası milyonlarla amerikalıyı işsiz qoydu və daha bir çoxu ölkədəki müxtəlif sığınacaq sifarişləri səbəbindən maaşlarının itirildiyini və iş saatlarının azaldığını gördü.

Maliyyə itkiləri, bir çox ailəni, fakturaları necə ödəyəcəkləri və xüsusən də ev sahibləri üçün ipoteka ayının ən böyük hesabı üçün narahat edir.

Xoşbəxtlikdən, federal hökumət yardım təklif etməyə başladı. Coronavirus Yardım, Yardım və Təhlükəsizlik Qanununa (CARES Qanunu) əsasən, federal dəstəklə ev krediti olan ev sahibləri, COVID-19 pandemiyası maddi sıxıntıya səbəb olduqda, dözüm tələb edə bilərlər. Dözümlülük bu borcalanların ayağa qalxdıqları müddətdə aylıq ödənişləri uzun müddət dayandırmasına imkan verir.

İpoteka relyefi

• 360 günə qədər dözüm
• Müntəzəm olaraq planlaşdırılan faiz və ödənişlər xaricində heç bir haqq və ya əlavə faiz tutulmur
• Çətinlik sənədləri tələb olunmur
• Ən azı may ayının ortalarına qədər haciz və ya hacizlə əlaqəli köçürmələr olmaz
• Təxirə salınmış ödənişlər vaxtı keçmiş kimi kredit bürolarına bildirilə bilməz

CARES Qanununa görə hansı borclar dözümlülüyə layiqdir?

Federal dəstəkli hər hansı bir ipoteka krediti, CARES Qanununa görə dözümlülüyə cavab verə bilər. Buraya daxildir:

• Fannie Mae və ya Freddie Mac-ə məxsus kreditlər
• FHA krediti, ev səhmlərinin konversiya ipotekası (geri ipoteka) daxil olmaqla
• VA kreditləri
• USDA kreditləri
• Yerli Hawaiian Mənzil kreditləri
• Hud zəmanətli Hindistan Evi kreditləri

Dözümlülüyü necə tələb etmək olar

COVID-19 baş verməsi səbəbindən maddi sıxıntı yaşayan hər bir borcalan ya birbaşa, ya da dolayı yolla CARES Qanununa görə dözüm tələb edə bilər. Bir dözüm planı ilə maraqlanırsınızsa, kredit xidmətinizə bir sorğu göndərməlisiniz. Maddi sıxıntı yaşadığınıza dair hər hansı bir sübut təqdim etməyiniz lazım deyil, ancaq maddi vəziyyətinizlə bağlı təfərrüatlar soruşulacaqdır. Zəng edərkən hesabınızın nömrəsi və digər məlumatlar əlinizdə olmalıdır.

Servisçinizin kim olduğunu bilmirsiniz? Ödənişlərinizi həqiqətən göndərdiyiniz şirkətdir. Əlaqə məlumatları üçün aylıq ipoteka sənədinizi yoxlamaq kifayətdir. Hələ kimlə əlaqə quracağınıza əmin deyilsinizsə, kömək üçün HUD tərəfindən təsdiq edilmiş mənzil məsləhətçisinə müraciət edin.

Bəzi borc verənlərlə ödəmə dözümlülüyünüzü onlayn tələb edə bilərsiniz (məsələn, Bank of America bunu təklif edir) Digər xidmətçilər rahatlama tələb etmək üçün zəng etməyinizi tələb edə bilərlər. Zəng edirsinizsə, uzun müddət gözləyin. İpoteka Bankçıları Assosiasiyasına görə, müştərilərin uzun müddət saxlama və daha uzun danışıq vaxtı yaşaması ilə xidmətçi zəng həcmi ağır olaraq qalır.

Dayandırılmış ödənişlərdə nə baş verir?

Servisçilərin dayandırılmış ödənişlərinizi necə idarə etməsi üçün müəyyən bir qayda yoxdur, bu səbəbdən bir dözüm planı qurmadan əvvəl soruşun. Dözümlülük müddəti bitdikdən sonra bəziləri birdəfəlik ödəmə tələb edə bilər, bəziləri isə buraxılmış ödənişləri kredit müddətinizin sonuna qədər həll etməyə imkan verəcəkdir (əslində borcunuzu neçə ay davam etdiyinizə görə kreditinizi uzatmaq.)

Federal Mənzil Maliyyələşdirmə Agentliyinə görə, Fannie Mae və ya Freddie Mac tərəfindən dəstəklənən borclarla ev sahiblərindən qaçırılmış məbləği "edə bilmədikləri təqdirdə" geri qaytarmaq tələb olunmayacaq. Bu kreditlərin xidmətçiləri, ödəmə planını, borcun uzadılmasını və ya kreditin dəyişdirilməsini təşkil etmək üçün dözüm planının bitməsindən 30 gün əvvəl borcalanlarla əlaqə quracaqlar.

Dözüm planınızın geri ödəmə ilə bağlı nə tələb etdiyini tamamilə dəqiqləşdirdiyinizə əmin olun. Öhdəliklərinizi ödəyə biləcəyinizi təmin etmək üçün əvvəlcədən büdcə qurmalısınız.

Dözümlülük kredit balınıza təsir edirmi?

CARES Qanununun kredit qoruma hissəsinə əsasən, dözümlülük, ipotekada geridə qalmadığınız müddətdə kredit balınıza təsir göstərə bilməz. Qanun, xidmət göstərənlərin təsdiqlənmiş bir dözüm planında olduğunuz müddətdə ödənişlərinizi "cari" olaraq bildirmələrini tələb edir.

İpoteka ödəmələrinizə onsuz da gecikdiyiniz təqdirdə, xidmətçi vaxtı keçmiş statusunuzu dözümlülük müddətinin tamamında və ya hesabınıza cari gətirənə qədər kredit bürolarına bildirməyə davam edə bilər.

Federal dəstəkli bir borcunuz yoxdursa nə etməli

Federal dəstəkli bir borcunuz yoxdursa, seçimləriniz ola bilər. CFPB və digər təşkilatlar, borc verənləri rahatlıq təmin etməyə təşviq edirlər.

Bunların tam olaraq nə olduğunu öyrənmək üçün xidmətçinizlə əlaqə saxlamalısınız, lakin bir çoxu dözümlülük daxil olmaqla seçim edə biləcəyiniz bir neçə rahatlama variantı təklif edir. Dözümlülüyə əlavə olaraq, uyğun ola biləcəyiniz bəzi digər ipoteka relyefinə aşağıdakılar daxildir:

• Yenidən maliyyələşdirmə, bu aylıq ödənişlərinizi azaltmağa kömək edə bilər
• İpoteka şərtlərini dəyişdirmək üçün bir kredit modifikasiyası
• Evinizi kredit balansınızdan daha az qiymətə satmağınıza imkan verən qısa satış

Bəzi əyalətlər ipoteka relyefi təklif edirlər, buna görə kreditiniz federal dəstəkləməsə, bu da bir seçim ola bilər.

İrəli irəliləyirik

Bir növ ipoteka relyefi proqramına təsdiqlənmisinizsə, xidmətçinizdən bunu yazılı şəkildə təsdiq etməsini xahiş edin. Hesabınızın dəyişmədiyindən və gecikmiş haqq və ya cərimələrin ödənilməyəcəyindən əmin olmaq üçün kredit hesabatınıza və aylıq ipoteka hesabatlarına da diqqət yetirməlisiniz.

Maddi cəhətdən ayağa qalxdıqdan sonra, yardım proqramınızı bitirmək və ödəmələrinizlə yoluna qayıtmaq üçün xidmətçinizlə əlaqə qurun.